京津冀一体化的概念曾经“横空出世”很多年了，实锤动作也在不时抛出。
但有没有一个明显的觉得？今年，在京津冀的“严密度”上有些大踏步的行进。
最中心的缘由是，北京的各方面的指标已越来越接近红线了，疏解的急切感越来越严重了。
01
“国字头”文件已把时机推上桌
在京津冀城市群中，北京越紧迫，天津就越有时机。
暂且不说各地域的“小动作”，这几个官方实锤的“大动作”，曾经翻开了京津冀接下来开展的“大风口”。
● 2月21日，国度发改委发布了《关于培育开展现代化都市圈的指导意见》：
天津，作为缓解北京人口重压的重要分支，是京津冀都市圈的重要支点，也就是天津和北京之间要继续“涂抹强力胶”。
● 3月15日，北京住房公积金管理中心发布，北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。
● 4月18日，北京市、天津市、河北省结合展开引进高层次人才系列活动，面向海内外发布京津冀2019年高层次和紧缺人才引进方案。
● 4月29日，“通武廊”建立发布中标公告。
● 5月7日,《市开展变革委等九部门关于印发天津市2019年重点建立、重点前期和重点储藏项目布置意见的通知》中明白指出：
将开工建立中心城区至武清市域郊铁路，天津至廊坊全长65公里，设站10座，其中天津境内50公里，设站8座。
近期推进地铁5号线至武清城区段，长度 25 公里，设站5座。
通武廊的建立已带上了日期——2020-2023年，板上钉钉！
● 2019年一季度，北京企业在津投资项目到位资金362.43亿元，占比达48%，同比增长44.56%，引进北京大项目数量、效劳业比重和国企增速均创历年新高。
……
能够很明白的看出，将来几年北京最大的时机并不在北京，而在京津冀。
而天津作为京津冀城市群中第二大主力城市，今后的开展机遇，曾经显而易见了。
02
“带流量小能手”C位出道
天津的中心主城中，北辰区作为北大门，在这场“红利战争”里，自然是C位出道，毕竟京津冀的“能量槽”中，“站位”是很重要的。
假如用将来“超级城市”的格局来看，那北辰区，几乎是“很中心”了。
但假如说，在北辰区“收红包”最多的，那双街板块如今可是“带流量小能手”。
就拿最近热的冒泡的通武廊来说，大致道路早就披露过：
“将应用天津地铁5号线，从北辰区双街终点站延伸到武清区。抵达武清区后改为地上轻轨线路，不断延伸到河北省廊坊，和北三县轻轨衔接，最后直达北京城市副中心──通州区。”
双街板块不断比拟低调，也由于低调，许多人都疏忽了这个正在蓬勃生长的城区。
整体板块分为两大片区，京津公路以西是较成熟的寓居区，规划人口约13.7万人。京津公路以东是以科技金融创新、电商物流为主的产业园区。
板块内住宅目前有半湾半岛、柴楼新庄园、国耀上河城等。
这几年，双街板块可谓“佛系”，很少“大声疾呼”，但仍掩盖不住它的成果。
5年来双街板块的房价涨幅以至都超越了“流量小花”南站和华明镇。
但是新房市场却进入了长达2年的“断粮期”，这就给双街板块筑好了需求量的底。所以中心区的几个二手房单价早已站上了1.7-2万/平米的台阶。
不过没有新盘，也无妨碍板块的默默变化，天津整体的大开展，并没有把双街落下。
• 双街板块所在的“天津市北辰产城交融示范区”，曾经取得了国度发改委审批，成为天津市独一的国度级产城交融示范区；
• 区域内的大型综合体上河城购物中心也行将开业；
• 双街幼儿园、北辰模范小学、华辰中学等教育资源也在不时完善；
• 地铁4号线北段双街板块内将设6个站点，估计今年启动征收工作……
再叠加通武廊天津的起始点，双街板块看起来似乎身处一种经常被“彩蛋”砸中的气氛中。
一不当心，双街就不止是双街人的双街了。
“红利雨”不断下，如今的双街，是完整不缺购房需求的，只是缺房子，更缺产品力足够强的好房子。
03
“强势灵魂”霎时切换上线
2019年1月，融创在双街板块生活区摘得两宗宅地，其中一块地自持规划商业建筑面积1.3万平米。
这一场土拍，双街等了大约6年。
生活区内上一次有土地出让，还是2013年融创拿下的一宗地块，即为如今的半湾半岛。
无论如何今年的这场土拍，几乎像离家出走N年的太阳，终于完毕漂泊回到了家一样。
双街的佛系气质马上就成了随风往事，“强势灵魂”霎时切换上线。
往常这两宗地块——融创运河宸院，曾经成为双街板块的强力补给。
双街板块2年来没有新盘上线的反作用是，招致板块都没能跟上这一轮产品迭代的潮流。
融创在华北区域规划的城市很多，比方天津、西安、郑州、沈阳、哈尔滨、大连等，而天津是融创的“大本营”，所以融创更懂天津。
融创运河宸院是融创“宸院系”首映天津。
与郑州大河宸院、御湖宸院、中原宸院类似，同样具有新中式的产品设计、高颜值的建筑作风……
果真，在融创运河宸院看到了清隽挺拔的立面、宽景大窗、简单的线条，一看就很融创。
融创运河宸院效果图
楼盘体量不小，分两块地开发，打造以小高层、洋房为主的低密社区。
同时还规划有幼儿园、养老中心、商业配套等，以融创的脾气，势必都会是“头部资源”。
整体社区规划不复杂，有本人的美，说一些不易发觉的细节：
• 社区配有三严重堂：社区大堂，入户大堂，地库大堂。权衡一个项目能否具有改善基因，“地库大堂”这个指标屡试不爽。
• 小区围墙有周界入侵报警系统；小区围墙、公开车库、园区出入口、单元出入口、电梯内、地上公共活动区有视频监控系统，园区重要和偏远位置有巡更系统；尽最大可能保证业主的平安。
• 楼座的首层、二层、顶层、次顶层都设置有红外幕墙的探测器。
• 社区树种，采用全冠移植，其中不乏名贵树种，保证社区能三季有花，四季有绿。并且融创物业对绿化的维护是相当到位的，可以让小区绿化几年如一日。
……
融创运河宸院效果图
融创运河宸院主推建面约99、108、127平米户型，均为三室。
往常的两室户型根本曾经“退居二线”了，即便90多平米，也应是三室的标配，随之而来的是户型设计变得紧凑而精致。
这才是保证既能控制住总价，又能完成改善需求的前提。
假如用“超级城市”的思想来对待，接下去在天津买房，不得不考究的，是与地铁站点的间隔。
融创运河宸院间隔地铁4号线仅几百米的间隔，由于通武廊的建立曾经明白了要以双街车辆段作为起点，所以将来天津地铁4号线、5号线以及通武廊之间的关系会愈加严密。
也就是说，融创运河宸院所在位置“北上”或是“南下”都有了轨道交通的加持。
离地铁很近，有不错的教育资源，又是融创的品牌，光是房子就够有吸收力，还逢上了板块动能的大开展。
所以，冲着这些资源配置，其实不少人都盯上了融创这批房子，有被“虹吸”到这儿来的“北漂”，也有板块中心区想要改善的业主。
融创运河宸院目前小高层均价15000元/平米起，洋房均价16000元/平米起。
事实上，把天津的环城四区遍寻一圈，这样的均价线，并不算太多。
更不用说，它还有地铁与低密区这两项加分指标。
04
点亮区域价值
随着轨道交通的建立，双街板块关于由城市资源不时倾斜而带来的激烈“推背感”，将更能感同身受。
政府的大基建相当于给板块开了个“大奖”，城市配套、文化地标、寓居产品都要迎来全新晋级。
既然曾经看清开展的骨骼，那么提早占位就显得尤为重要了。
融创在这方面很“抢先”。
2014年进场的半湾半岛，撬动的是双街板块最初的开展脉络；2019年的融创运河宸院，将会撬动双街板块在京津冀大开展中的下半场。
其实以TOP4的排名来说，融创目行进入的城市并不是最多的，以至说是前五强里开辟城市相对较少的。
但是融创的神奇之处在于，凡是进入的城市都能取得极高的市场占有量，城市成交范围排名都很靠前。
由于，在很多中央，融创自身就是一种标签。
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