板块将来的升值潜力如何，土地出让状况可作为参考之一。
比方现今新梅江、新八大里等的"飞黄腾达"，都离不开土地市场的集中释放。
那么，参考这样的案例，往常我们能够将眼光转向红桥区，曾被"下三区"冠名的这里将会带给你别样的新相貌！
01
在今年举行的"2019年天津红桥土地推介及安全地产金融促进会"上，红桥区共推出了9宗土地，拟供给土地80.87公顷，规划总建筑面积261.19万平方米。
其中包括五十一中南、西站前广场、红桥分局、电子信息技术学院、单家面铺等地块，土地性质涵盖商业、寓居和教育用地。
与此同时，红桥区的棚改力度是全市最大的，这也意味着后续土地供给储藏量很大。
据理解，红桥区棚改"三年清零"任务共触及21个项目、总面积69.63万平方米，自方案启动两年以来，已完成了54万平方米的棚改任务，剩下的15.63万平方米棚改任务将于今年完成。
而依据预期，红桥区将来几年可整理地块项目40余个，项目可用空中积超越200公顷，可建立约500万平方米的商业公建和住宅项目。
由此可见，红桥区的土地储藏相当充足，将来开展空间很大。
而关于如此大的手笔，将来每一次的土地出让，都会带来市场话题和媒体曝光，区域热度也会随之大幅升温。
02
关于整个区域的开展，仅仅有土地供给是不够的，好的产品一定要有亮眼的包装！
2018年11月6日，天津市规划局公示了《天津市中心城区子牙河两岸地域城市设计》计划，这标志着以子牙河为走廊的中心城区西北部城市界面将整体提升。
依据这一利好，红桥区除了推进重点地块规划整理出让之外，还将加快荣耀道科技产业园、子牙河滨河公园的建立。
在园区整体建立方面，将推进泰盈科技大厦、国网新源等项目建立提速，完善园区市政道路建立，在正融科技大厦一层、二层建立全区统一的2000平米政务效劳大厅，将一切行政答应和公共效劳事项全部划转集中。
大致量的产业引入，是撬动整个区域生机的必不可少项。
在子牙河堤岸绿化改造方面，推进10万平方米子牙滨河公园建立，该项目曾经被归入全市2019年20项民意工程台账，估计总投资5970万元。
目前，该项目正在立项阶段，估计今年12月底前竣工，并对外开放。
将来，完善的公共配套以及自然属性会大幅度提升区域宜居性，这也是对片区价值的提升及持续保值项。
03
楼市方面，红桥区在售住宅项目并不多，仅泰达城河与海、惠灵顿国际社区二期、朝阳领御、公元大观、北岸中心、九和府，其中几个项目尾盘在售，假如说大致量供给还是九和府和公元大观。
但综合中心地段、城市资源、成熟配套以及产品力来看，公元大观成选择No.1。
1）地段好，利好叠加。
公元大观位于红桥区本溪路与留念馆路交口，落于"子牙河两岸地域规划"之中，北侧为荣耀道科技产业园、南侧为文化公园和子牙河堤岸公园，多项规划利好集中，可谓市区好地段！
2）双地铁，交通便利。
项目具有"三横三纵双轨道"交通路网，即横向的丁字沽一号路、荣耀道、西青道，纵向的节俭道红旗路一线、咸阳北路咸阳路一线、西横堤密云路快速路一线，以及项目C地块规划的地铁线站点和地铁1号线节俭道站，该站间隔项目步行约10分钟，另还有14条公交线路在此交汇。
3）配套全，生活气氛浓。
项目周边具有数家大型商超，大悦城商圈、水游城商圈、天佑城商圈环绕，均是购物休闲的好去处。
同时，周边学校和医院众多，可满足"幼有所学，老有所医"。
学校有求真小学、天津第三中学，其中求真小学（私立小学）是红桥区排名第一；医院有中医药研讨院隶属医院、人民医院、红桥医院和红桥中医医院，医疗配套丰厚。
4）高层＋洋房，产品设计好。
公元大观规划总建筑面积为33万方，住宅局部均为少高层、多洋房的组合，相比全高层规划社区，人口少，温馨度、质量感更高。
而且项目地块南侧就是子牙河和新规划的文化公园，外面的公园水景很好的与自家庭院停止交融、连成一片，能够想象，此时住宅地块的综合容积率不会逊于普通的别墅住区，别说在市区，以至环城都是较为少见的。
此时有一点需求留意，随着天津城市建立不时开展，外来人口将随之涌入增加，整个城市界面的综合容积率数值不会变小只会再次提升，这个过程是不可逆的。因而，当下入住低容积率住宅的时机更应该把握！
公元大观在售洋房产品约128-166平米，电梯入户，可多享阳台空间，均为大面宽大尺度、全阳通透，寓居温馨度更高，空间感更强；
在售高层产品100、123平米全阳三居，户型灵动百变，应用率超高，可满足家庭从二人世界-孩子初生-孩子生长-三代同堂的全周期性需求。
而在建筑作风方面，公元大观整体为新亚洲建筑作风，洋房以三段式外立面，装点中式回纹装饰，表现建筑整体的身份质感；高层挺拔现代，顺应时期的审美。
同时，一切建筑体与原生地形地貌良好交融，经过庭、院、流水、亭台等造园手法加以照应，打造空间的圆满均衡感。
据引见，项目洋房整体层高不超越24米，高层不超越100米，为的就是绝对保证社区整体的低密与宜居属性。
在社区生活方面，公元大观融入先进的智能科技。这些智能化的装备规范，能够说是天津保利地产在建项目中的最高表现了！
比方在社区安防上，不只电子周界防护、视频安防监控、电子巡更、人行通道闸、智能门禁、智能电梯联动控制、室内平安警报等七重安防体系；
在物业效劳上，装置有车辆进出管理系统、电梯五方通话系统、无线WIFI掩盖系统、户外灭蚊系统、紧急求助系统等九大智能物业效劳系统，使业主得到全方位的呵护。
04
红桥区将来的开展很值得等待，其浓郁的寓居气氛加上抢手地块的出让，以及棚户区改造的加速完成，红桥区将作为一匹"黑马"呈现在大家的视野里。
而之前我们曾屡次谈及，下半年政策将利好改善群体，公元大观难得7层洋房、大面积高层产品，随着这波行情将再次迎来成交顶峰，或许如今出手，还能抢占置业先机！
扫描关注官方微信
